マイソク20件、まとめて投げ込んで
10分で捨てる残すが決まる。
個人不動産投資家のためのマイソクPDF一括判定サービス。
業者から毎週届く20〜40件のマイソクPDFを、まとめてドロップするだけ。住所・価格・築年をAIが抜き取り、駅×築年×面積の相場家賃を自動で当て、実力利回りとCFシミュを1枚にして返します。表面利回りの盛りに刺されない判断を、10分で。
▼ β版の先行案内をメールでお送りします
こんな月曜、
もう嫌ではありませんか。
業者から届いた20件のマイソク、住所をGoogleマップにコピペしてSUUMOで家賃を叩いてExcelで利回りを打つ、を1件ずつ繰り返している。
表面利回り9%を信じて買った1棟目が、実際に回してみたら5%だった。あの計算違いを二度としたくない。
深夜1時、電卓片手に『この作業、自分じゃなくてもよくないか』と何度もつぶやいている。
投げ込むだけで、
利回り順の一覧が返ります。
数十件をまとめてドロップ
マイソクPDFを最大数十件まとめてドロップ。住所・価格・㎡・築年・構造・表面利回りをAIが自動抽出。
相場家賃を自動当てはめ
駅×築年×面積の自社推定モデルで相場家賃を当て、表面利回りと実力利回りの乖離をその場で可視化。
地図とCFで1枚判定
地図に全件をピンで落として利回り順に横並び。捨てる残すを一気に決めて、CFシミュと修繕見込みまで1枚で確認。
地図上に全件、利回りの高い順に。
民泊BOXで運用中の物件マスタ・CFシミュ・地図UI資産を7割流用。届いた20件を地図に落として、駅からの距離と実力利回りを同じ画面で見比べる。『どの駅の何分圏なら実力6%が出るか』が肌感覚でなく数字で分かります。
Point.02表面と実力の乖離を、最初から前提に。
相場推定は不動産情報ライブラリAPI＋e-Stat＋公示地価をベースに構築。楽待・健美家・RENOSYのPDF読取は1件単位、まとめて捨てるための道具ではありません。賃貸BOXは、投資家が数十件を横並びで殺すための道具です。
数字で見る、賃貸BOXの実力。
先行ユーザーの声。
月曜の朝が変わった。20件を10分で切って、あとは本業に戻れる。
表面利回りに騙されない、って言葉が初めて実感になった。乖離が数字で見えるのが大きい。
住所コピペとSUUMO往復を1年やってた自分に見せたい。
たった4ステップで完了。
- 01投げ込む
業者メールに届いたマイソクPDFを、最大40件まとめてドロップ。
- 02AIが抽出
住所・価格・㎡・築年・構造・表面利回りを全件自動で読み取り。
- 03相場を当てる
駅×築年×面積の推定モデルで、相場家賃と実力利回りをその場で計算。
- 04捨てる／残す
地図＋利回り順の一覧で、10分で全件を仕分け。残った物件だけCFシミュへ。
よくあるご質問。
何件までまとめて投げ込めますか。
相場家賃はどのデータを使っていますか。
楽待や健美家のAI販売図面入力と何が違いますか。
解約はいつでもできますか。
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